文章关键词：静园 2 元，而且还没有保障）
63． 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
64． 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）
65． 暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）
66． 供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）
67． 水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）
68． 燃气是否已经开通？ 是□否□ 69． 煤气、热水器开关位置是否妥当？
70． 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）
71． 居室、客厅有否各种管线外露？
72． 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？
73． 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？
以上就是一份收房要注意哪些问题的清单，业主到底应该如何进行验房。期房:
期房与现房相比,签完合同该干的事比现房少一些。适合收入不稳定的人群。而企业、资本、人才涌入，必将带来消费、居住需求，房价自然会上涨。
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36元。3、工商银行：贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。第八章 附 则第二十四条 中心在执行本办法过程中，有权根据具体情况对提取范围、证明材料、时限、程序等进行适当变更。(五） 同意按照“中心”认可的担保方式进行担保。1．询问中介公司：现在几乎每家公司均有免费估价服务，可以通过此项服务取得价格资讯，并可借此比较各中介公司的服务态度，以作为将来委托中介公司的选择依据
2．房地产相关的报章杂志：现在市面上有许多此类专业刊物，提供房屋周边区域及价 格的资讯。如何判断一个郊区有没有钱？可以比较一下各区财政收入就能了解一个大概。随着房地产市场的日渐成熟和购房者理性水平的提高，早几年开发商惯用一些“误导性宣传”等手段也为购房者所熟悉，较常见的防范办法是要求写入买房合同。如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令其整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
3、如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题。既然房龄高的二手房有这些问题，该如何判断房子的房龄呢?民用住宅使用年限是70年，不少人认为自己能使用70年，其实则不然，房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从房子建成验收合格交付使用时算起，这点需要注意。另外就是楼层过低会导致房屋的采光和通风受影响。
拿到合同后，浏览了一下，其他部分大致没什么问题，但是对提前还款这一项还是有点不放心。登陆住房公积金管理中心微信号。0以下；
3、成交价格高于同级别土地地上成交均价的1。
协商不成时，按下列第种方式处理：
1、向 仲裁委员会申请仲裁；
2、向人民法院提起诉讼。显然，房产证上面有没有自己的名字就相当关键了，在婚姻和房子的案例中，这样一种情形颇受大家关注：
为了结婚，自己先掏了首付买房，婚后搬进新居一段时间后才取得房产证，这种情况下，在房产证上加入配偶的名字会不会影响产权归属和离婚财产分割？
我们先将上述这种情况抽象以下：婚前买房婚后取得房产证，房屋产权归属是怎样的。从10月8日起，单身职工在沈阳办理公积金贷款买房，或者租房提取公积金业务时，不再要求出具单身证明。
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比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。3、飘窗检查飘窗的密闭性、隔音性能是否良好，并注意看下飘窗与墙体连接的部位是否紧密合缝。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如"委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效"、" 代理的底价是多少"、"中介代理权的有效期限到何时止"、"不能按约定时间和价格出售如何处理"、"不通过中介另行出售如何处理"等等。
因此，买受人不能只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时。很多夫妻在结婚之后，想将一方的房屋产权转移到另一方身上，或将个人房屋产权转为夫妻共有。也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
6。购房合同更名的两种情况流程：
1、未完成网签和备案(预售登记前)
在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。什么是契税?
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：（一）家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。买的就是一个地段，所以，如果房子不是自己住的，只是投资的情况下你没必要买市中心，而是买交通稍微便利的郊区好，不要担心别的，房价亏不到哪去，大城市永远涨的比跌得多。前期物业服务合同尚未到期，业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知物 业管理企业。车库面积合适，尽量做到能够室内停放一辆车。
8%起三类费率：针对石家庄、长沙、郑州等城市2%起
应用场景：客户想出售自有房产，但目前该房产还有贷款没有还清，因此无法出售。厨房应靠近入口布置，避免买了菜穿过客厅不方便；同时不要靠近房间门(因为厨房是个空气污染源)；卫生间应接近卧室以方便晚间使用，但厕所门不要直接开向客厅或餐厅。但是别墅层高标准适用于住宅，必须在2。但很多人最后还是因为价格、位置，或者被告知有大证只是办不出小证，也许以后交少许罚款就能办出来，只是时间问题，将来一定可以解决等噱头“引诱”，最终选择了买小产权房。
按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。不提具体房源信息，而一味强调低价，可能只是中介的“钓鱼房”。”
提前还贷问题，这一问题也是经常会遇到的。二、当事人应根据需要，选择与评估目的相应资质的评估机构进行评估。
担保法第一百一十五条规定，立约定金也可以被称为是为主合同的订立而签订的从合同，特
点在于，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有联系。房屋遗产税如何征收
公证继承：
一、按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证；缴纳公证费2%；
二、房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证；
三、公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；
四、领取公证书，缴纳公证费2%；
房权变更
一、继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；
二、手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证；
对外售房过户
一、和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费；
二、缴纳个税及其他税；
三、在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳；
在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5。项目规划地上总建筑面积约60128平方米，其中自住型商品住房地上建筑面积约29210平方米，套型主要为约76-90平方米的两居300套，约90平方米的三居28套，总套数约328套，销售均价15000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。
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9米而设定的，假定目前的橱柜宽度为0。1 按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
2 按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
3最多贷款25年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。
光明新区公明一小产权房小区，电梯频频上演停顿、滑坠等“惊魂”事件，原本用来活动的二楼架空层也被人改成了住宅公开销售。而那些大开发商为了能够在房地产行业长期生存，并做大做强，因此，往往会有较好的信誉保障。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。