文章关键词：001489 那么，什么情况可以申请住房商业贷款呢？
住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。“商业物业”在物业管理行业内通常泛指：除住宅物业之外的如购物中心、写字楼、酒店( 服务式公寓 ) 、展览馆、运动场等直接用于商业用途的建筑。误区2：签合同必用新版合同范本
3月15日起，本市开始推行新版的购房合同范本。
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（含地下室——号——平方米）二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。户口本、房管部门开具的无房证明（能在房管系统内查到的不需提供），同时提取配偶的还需提供结婚证。另外，面对“认房”、“认贷”等房产词汇，很多购房者都不能准确的理解，那么，“认房”和“认贷”都是什么意思？
“认房”和“认贷”的区别：
“认房”是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上；“认贷”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。业主委员会
在小区入住户数超过百分之五十及入住的建筑面积超过百分之五十，可向当地政府及房管部门申请成立业主委员会，再由开发商，物业公司及街道社区和房管部门人员一起发出通知召开业主大会，并投票选举出业主委员会成员。6。例子：
贷款10万，10年期，目前利率为5。3、确定购房需求
年轻人买婚房的话要结合自己以后的规划来确定购房需求，新房固然好，新颖的设计、合理的布局能满足年轻人的审美和居住需求。但是如此完美的户型并不是随手可得，那么在选择户型时我们还是尽量最到选择一个最能平衡各种需求的，这就要遵循一些定律：
客厅定律：宽敞通风
客厅格局宽敞通风很关键
北方人的好客是出了名的，即便如此，专家指出：过大的客厅并不方便。
这种方式对于暂时还不起房贷的朋友是非常好的，因为其既能避免银行采取法律手段，又能保护自己在银行的信誉，一举两得。现在的年轻人本就热衷于享受，再加上生活成本不断加大，好多家庭都不愿要孩子，假如房价再涨一半，恐怕会有更多的小夫妻加入到丁克队伍，这样丁克家庭就会更多了，孩子出生率会明显下降。这个时候应从法律方面权衡买卖的合法性，看看入手后，你的权益是否能够得到保障，综合判断后再行成交。3、房屋贷款保险费
该险种保险标的一般为指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。
误区3：不良信用记录托关系花钱可抹去
因为不良征信对申请银行贷款，有较大影响和阻碍，于是部分人在查出不良征信记录，自己又急着贷款时，就会病急乱投医，相信网上所说的“只要给一定费用，就能帮忙消除不良记录”。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
全款买房,无贷款:
双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间!进交易
中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)
全款买房,房东有贷款:
双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)
贷款买房:
首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。根据最高人民法院《全国民事审判工作会议纪要》，购房人在合同签订后因限购政策引发的房屋买卖合同纠纷，经法院审查发现，由于相应住房限购政策的实施而无法办理房屋所有权转移登记的，购房人以不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现为由，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，对其请求可予支持。一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论？既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。贷款限额的限制
根据最新公积金贷款政策，5。
001489|桃源村
建筑面积和使用面积计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。刚需人群哭了：摆明了不带我们玩儿啊
通过以上分析不难发现，不管是大户型购房族、改善型购房族还是豪宅和商住房族，三类税收优惠利好群体，都不是刚需族。
三：土地使用权出让的概念。通常我们在购买有车库的楼房的时候，需要考虑一下车库出入口楼房买几，如果是楼房正好位于车库出入口，那么需要考虑一下噪音的影响和汽车尾气的影响。第八种、如果已经有孩子了，房子怎么分割？
一般都会向子女和女方倾斜，比如共同财产多分点给女方，也有可能把房子直接分给女方（特殊情况），如果房子有未成年子女的名字，则不可分割，由监护人代管。
避免买到黑心开发商的房子！
看五证：
开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：
1、《商品房销售（预售）许可证》；
2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》；
4、《建设用地规划许可证》；
5、《国有土地使用证》。住房公积金是很多单位给员工的一项福利，它能够在大家买房的时候，起到很大的作用，如果购房者想要通过公积金贷款的方式买房，那么贷款产生的利率要比一般的商业贷款低，这样就更加实惠，不仅如此，公积金也可以取出来另作他用，今天小编就跟大家聊一聊关于省公积金提取条件是什么？公积金在哪里查询？感兴趣就一起看看吧。8、检查屋内是否清洁，有无建筑垃圾残留。如果所售的商品房为装修房，样板房的装修标准就会被自动认定为商品房日后交付时的装修标准，除非特别说明。
001489|玉林房屋出租
5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5。“弹性学区到底是一年一变，还是永久不变，连中介都不清楚。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。买房难，装修更是难。
关于贷款买房首付不够怎么凑的相关内容，小编就为大家介绍到这里了。买房前要仔细检查，办理入住手续后要更加舒适。第五是物业
刚需族在购房时要考虑物业的服务质量和费用。买房前准备要做好什么
1、确定购房区域
买房最重要的就是选个好地段，但地段越好，房价往往就越贵!所以，购房者需要根据自己的预算情况来确定所能接受的房价，从而确定最好的购房区域。
10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。买卖过户：交易费用相对较高，风险最低
房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。现本案所涉楼房已建成，楼房现状已形成事实，原告等人要求新凤凰城房地产公司按合同约定交付房屋的请求事实上已无法实现，加之履行的费用也过高，故原告等人的诉讼请求，于法无据。
对应的，低首付则为74万和60万。部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式:一是减少每月还款额，还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。而且是深圳每个片区的房价都在涨。
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购房者对教育地产较为感兴趣，教育地产的优势有哪些？在购买教育地产的时候需要注意哪些事项？
教育地产，一个特别的名词。别以为只有自己的贷款逾期才会让自己的信用报告产生不良记录，实际上，如果您为他人的贷款做了担保人，那么如果借款人没有按时还款的话，也可能会出现在你的报告之中。一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。开发商延期交房，购房者如何维权
1、与开发商协商解决：
遇到开发商延期交房的问题时，购房者先不要慌乱，因为延期交房也分情况简单和严重两种，购房者可以先尝试着与开发商协商解决，并且了解清楚具体的原因，提出协商和解的要求。
享受沐浴的话，可以装个带空气增压的大顶喷，那种体验那叫一个畅爽！
厨卫是和水有关的两大功能区，如果家里不想出现水漫金山的“万一”情况，就请从原料到施工都要注意保障质量，尤其是做好防水层的施工，这方面宁多勿省！
3、家具优先看功能
实用性不高，一年用不了几次的，尽量不要采购。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。组合贷款最长贷款年限
组合贷款买房,计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限,取两者较短的。