文章关键词：上海天馨花园 但是你真的了解地铁房吗？小编总结了购房者买地铁房最容易闯进的几个误区，一起来看看吧。最后，在确定需要租住看中的房子后，应该第一时间更换锁具，较大限度的保证自己的人身及财物安全。影响公摊面积的因素有：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。一、一次性付款买房前需要注意的事项
1、判断开发商的实力及楼盘的合法性
不少房地产开发商都是一些小型企业，实力不够，规模小；买房还是考虑大的品牌开发商或者本土品牌开发商比较好，还要看以下7个证件：
(1)开发商的营业执照
(2)国有土地使用证
(3)建设规划许可证
(4)建设开工许可证
(5)预售许可证
(6)销售许可证
(7)银行按揭协议书
2、注意考察下楼盘工地施工现场，如果是期房，你一定要不定期地去现场考察，与施工的师傅聊下，套一些信息，并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。
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5、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。别幻想用最便宜的价格买最好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;3。举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢? 就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。3、色温在我们眼里大部分光源所发出的光皆通称为白光，实际上肉眼看上去的不同光源所发出的白光会因色温的高低而呈现不同的颜色。当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。因此购房者购房时应弄清楚与之签约的销售经理是哪个公司的，如属于中介代理销售，应注意在合同中表明其代理关系;
买方，即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类;代理律师事务所名称、地址，代理律师姓名、电话;
(2)认购物业名称、房号、地址;
(3)房价：包括房屋户型、建筑面积、单位价格(币种)、总价额;
(4)付款方式：一般规定是一次性付款还是分期付款，一般现房可用一次性支付，期房按分期付款方式，办理按揭贷款手续的，还要就有关付款方式作详细约定;
(5)认购条件：一般包括签订认购书的注意事项;关于定金或预付款数额，购房者应与卖方约定一定期限内，买方不买房时由卖方归还定金或预付款本金，并形成书面协议。
六、公积金贷款未还清
公积金贷款未结清，不能使用第2次。4、网签：最好在正规中介公司进行
通常正规的大中型中介都会对交易进行网签，但一些小中介因不具备中介网签的条件或是出于规避政府监管的目的，也要求买卖双方自行网签，买卖双方需了解有关风险。根据方案，今后，河南省将全面停止政府新建公共租赁住房，鼓励保障性住房平台公司及专业化房屋租赁运营机构承租和运营居民自住需求以外的棚户区改造安置住房，面向符合公共租赁住房保障条件的或其他有租房需求的对象出租。
5、但这个额度并非规定死的，可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到低还款额。5为宜。诚意金
诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
律师说法：
反悔解除合同须协商并付违约金
卖房人：我和别人签订卖房协议，签完之后房价上涨，我觉得这个价卖房亏了。收房日期和形式
一、本合同文本适用于南京市行政区域内（不含两县）国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。一、买二手房时，一定要先找到合适的中介最好是一些大型中介，虽然现在的交易规模正在不断完善但在完善也不可能面面俱到，稍不注意就有可能产生卖家与买家的矛盾。
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用房产做抵押是在贷款过程中最常见的贷款类型之一，不过，对于初次办贷款的朋友而言，有的问题是在办贷款之前需要弄清楚的，这里搜房网房天下成都二手房小编就为大家简单介绍房产抵押贷款容易被忽略的五个问题。三、贷款人年龄过大的人银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，而50-65周岁之间的人群申请住房贷款一般不被通过。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
单位经济适用房继承权能延续到几代
有继承权，可以继承经适房政府回购后的回购款，也可以住房满五年之后，缴纳土地增值税，契税等税费，转变住房为商品房，此时再继承，需要先办理继承公证，凭公证书去办理继承过户。看房时要考虑的房屋朝向，主要是指一套房子或者门窗主要坐落的方向，一般按照主要房屋来确定，常以主卧、客厅等空间的朝向为准。这样的透明罩子一般都会有着很美的名字，比如，“原有建筑”，或者“二期规划”。
砍价技巧四、不要表露自己的喜好
购房者在买房的时候不要表露自己对房子的喜好，否则容易让卖房的抓住可以提价的点。在这种情况下，“受伤的一方”往往是买房者，因为在交易中总是有太多的猫腻欲盖弥彰。相信现在大多数的职工都是有交个人公积金的吧，个人公积金一般都是自己交一部分，公司交一部分，不管用不用得上，总之交纳个人公积金对于大家来说都是有利的，公积金账户内的金额也在不断的增加，没买房子的朋友也可以考虑使用公积金贷款买房，但是有些朋友是异地的，今天小编就来讲讲，公积金可以异地转移吗？公积金买房要注意什么？
公积金可以异地转移吗？
现在各地对于公积金使用的限制也越来越少了，想要使用公积金异地转移的话，是可以通过很多方式实现的，公积金转移者本人带身份证前往转入地公积金管理中心办理。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
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以下编辑带你走进小户型家庭的玄关装饰，让你找到实用的装饰灵感。国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被称为房地产“新国十条”。1、先与开发商签定房屋买卖合同；2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；
3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。通常来说,现房的价格要比期房贵。
而在建筑与环境规划、设计及建设方面，考虑到建筑物建造起来后就长期地固定在特定的地点，建筑与环境的艺术组合也很需要体现自然美与人工美相结合、双向交互式的和谐统一。2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。二手房买卖双方还要查看费用清单，如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。注：如在异地购房，房产证或购房合同抵押在借款银行或交易中心的，需在该复印件上加盖当地交易中心和抵押银行公章才能作为原件使用）。
在房地产市场上，五证齐全这个词的出现频率很高。2米。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，房地产市场经过一年的调整，近期才相对稳定，同时宏观经济层面仍需要房地产行业的带动作用，因此短期内不可能出台相关的制度变化。因此在买房前一定要仔细权衡，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前最迫切需要的，理性且有规划的入手。
这样做会使程序较为复杂，因此最好的办法是二手房购买人与二手房主人达成一致意见，请二手房主人的按揭银行仍然做二手房购买人的银行，这样操作，程序就较为简便，法律障碍就少多了。赠予人将房屋交付受赠人。2、卖方突然变卦：借款人办理二手房转按揭时，需要先还款房贷以解除抵押，然后才可以办理后续交易流程。
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04%，心有不甘却没有办法。5、乙方应当配合甲方及时解决查验不合格项目，并参加复验。布局篇：规划布局避免三“过”
收纳利用过满
小户型面积有限，充分的收纳可以达到节省空间、延展视觉的作用，但利用空间要合理有度，过度收纳只会使空间更显密集和拥挤，令人产生压抑之感。
签完认购书后，按下来就是签订正式的购房合同，在拟定的时间、地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签订购房合同。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。区划调整 金坛撤市设区戚区被撤试点自贸区经验
2015年5月金坛区举行揭牌仪式，正式撤市划区。