文章关键词：春满园 在这个高房价时代，随便买套房就得百万上下，而这往往要花费一个家庭甚至多个家庭的积蓄，所以，买房是一件绝不允许犯错的的事情，否则血汗钱可就要打水漂了！在此，小编要说的是，2018年底买房很常见的5大错误思维，不知你中了几个？
1、被动炒房
看到别人炒房一夜暴富，许多人立马就忍不住了，纷纷加入到了炒房的队伍。11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
根据导致无法办理产证的过错方的不同，处理的办法上也是不同。第三条 还本付息
一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。具体到本案，涉案房屋在一审法庭辩论终结前经消防验收合格，营业房业已合法化，通过这种补正，使房屋租赁合同满足了合同的全部有效要件。
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此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。如果你要卖房，该怎么计算自己需要缴纳的个人所得税多少?什么情况下能够免交个人所得税?个人所得税怎么交?如何计算?
计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。下面主要介绍商品房、经济适用房和房改房三种不同性质的房屋在出售时买方应交哪些费用。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。88%。等额本金还款已过三分之一；3。在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。一般来说，父母将房子赠与给子女是要缴纳3%的契税的，这笔钱的额度也是不容小觑的。六、验房、办理产权过户、领取房产证
办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。
北京公积金贷款买房额度
购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金个人贷款最高额度为120万元。其次是，消费者必须认真研究购房合同。窗子安装在拐弯处，正好斜射床铺，避免了早上阳光的直射。
二、房子过户需要的手续
需要准备的材料：卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应将定金返还给购房者。二、查看是否有私搭私建部分
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
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公摊面积的计算公式:套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
如何避免多摊的风险：
新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。如果看不懂,我们来举个例子:
等额本金比等额本息的总利息支出更低,上例中可节省利息15。该当事人手续不全，没法办理继承更名。9。
这说明这个房子目前是在银行这里，如果想要二次抵押，首先要把贷款结清，把银行所拥有的他项权利赎回。5、银行流水
银行流水能直观反映收入情况、消费能力甚至消费习惯、纳税情况等信息,一般银行会要求申请人提供近半年完整的银行流水。职工可提供直系亲属关系证明；
2。那么，房贷断供后银行会如何处理呢？
比如说买房人第一个月出现逾期还贷，这个时候银行就会电话通知买房人，告知已经逾期，并且会督促买房进行还款。
但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。3、可以买更大的房子
既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢?要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921。35%，一万元存一年利息只有135元，实在少得可怜。未来的竞争是人才的竞争，城市之间的人才引进，越来越有意思了，一起来看看~~
此外，其他城市也有纷纷加入抢人之列，下面再列举一些：主流城市人才新政/落户放宽政策，对某个城市感兴趣的可以自己查查哦~
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例如两老人居住的话无疑全朝南较为适合，采光充足冬暖夏凉，而南北通透的朝北卧室就完全不能胜任了。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。如果你所选的楼栋存在被遮挡的楼层，那么房子的通风好光照条件都会受到影响，这样的楼层居住环境也不是很好。1、网上填表
符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。
不限购城市几乎覆盖了房地产市场大部分城区，首付比例的下调将有助于刺激不少贷款需求释放，对楼市加快去库存具有积极作用。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。达到标准积分120分的居住证持有者，所享待遇与上海户籍居民基本相同。卫生间一般较潮湿，容易滋生病菌，所以要保持采光、通风、避免选择西向的卫生间。
预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。因此综上所述，市区中心的房子不一定保值。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。
5(元/平方米)计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。1、等额本金还款
等额本金的还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。1、留意电梯数量
选楼层的时候，我们一定会留意电梯数量，因为数量的多少关系到住房安全。
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并且，2011年全国35个大中城市中，商品住宅销售均价下跌的仅有8个，但去年以来，中央在多个场合多次强调坚持房地产调控政策不动摇，部分东部一线城市政府如上海、北京提出2012年住宅价格“稳中有降”，预期2012年，东部一线城市房价将持续下跌，东部二线城市房价下跌的阵营将扩大，西部二线城市中部分市场基础较弱的城市房价也将加入下跌阵营，其余中西部二线城市楼价涨幅也将缩小，其中多数将低于城镇居民人均可支配收入增幅。精装房验房攻略之门窗验收
入户门、室内房门和窗户要挨个检查，先看门窗的品牌、材质是不是跟合同上写的一样；再看密封性，门框缝隙大应该要求整改，窗户要是关不紧也得提出来。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。012%。
进门后有镂空屏风作为隔断，进门后不会直接看到客厅与阳台，保留一定的私密性。结论：不能
公积金不可以购买单身公寓，因为公积金只针对住宅类的购房，而单身公寓属于商业地产，所以公积金只能购买70年产权的住宅。厨房、卫生间的室内净高不应低于2。