文章关键词：拓者 (四)商品房预售合同不是分期付款买卖合同
在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。刚开始只是住着小俩口的新房，等生了小孩后，除了一系列需要添置的大件物品占地外，可能还得请长辈来家里照顾，空间就又小了许多。2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
房地产税是跟大家息息相关的税种，希望小编的整理能为大家带来帮助。买房之前一定要问好公摊面积再下手，否则接房时就不要哭天喊地的说房子小了。
拓者|西岳热线
有研究表明，短时间开窗通风 10 分钟，室内空气中甲醛的浓度大约能降低 70%～90%。防陷绝招：应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而大意。3．共有权人不同意出售的风险
房屋共有权的问题也是大家在买房过程中需要特别注意的，其实共有权人主要是指多个人共同拥有一套房产的所有权。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。开发商“嫌弃”公积金贷款的原因是什么呢？
1、开发商自身的资质问题
该项目是否可以使用公积金贷款，不仅取决于是否与公积金管理部门签订了合作的协议，很大程度上还取决与开发商自身的资质是否齐全。想维权可谓难上加难，甚至开发商早已经跑路了。优点：小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。整体来说，买到这种类型的房子不仅经济上很划算，幸福感也会得到很大提升
有住这种老小区的网友表示：前几年趁着涨价前她终于攒够钱在上海淮海中路买了套顶楼，居住面积80多平还有超大的储物空间，住起来特别舒服。
如果双方均不主张房屋所有权的，可以由当事人提出申请来将房屋进行拍卖，之后所得的价款再进行分割。5、签订借款合同
贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。
那么你家适合哪种户型呢？
。虽然这套房子很小，但都是满满的爱，51平对我们来说已经足够了。一般来说，银行会直接在卡里将相应的金额扣除。
三、土地权属调查费使用比例与管理
用于土地权属调查和注册登记、发证工作的经费，94%留给县(市)土地改部门使用;3%上交省级土地管理部门;3%上交国家土地管理局(由省级上管理部门代收代交)。结婚证的原件以及复印件一份。5%下调至3。
拓者|士巴兔
(3) 购买方要注意的问题1、 查证件、见房主
客户在买房时核对证件身份三步走：要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合；第二一定要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载相同，第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。如何检验房屋是否有抵押情况
购买二手房的人，一定要检查验证房屋是否存在抵押、担保、查封等情况，有类似情况的房屋不能买，因为将来会影响过户。毛坯房验收常用工具：
1、量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。
4、登记备案情况
我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订租房合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。89米的样板间来讲，二层楼板下高度仅有2。另外户口问题也和产权问题有很大关系，例如房子买完后，前房主的户口不迁出去，实际上隐藏了很多风险，包括债务纠纷或者小孩读书等。
房屋附属设施见附件。而目前商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求，而执行的是商贷的标准。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征管机关参照市场价格核定。3、采光
一间房屋如果采光良好，那么住户的居住体验就会提高，而且还会省下很多人工照明的费用。
拓者|陕西房管局
既然房龄高的二手房有这些问题，该如何判断房子的房龄呢?民用住宅使用年限是70年，不少人认为自己能使用70年，其实则不然，房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从房子建成验收合格交付使用时算起，这点需要注意。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。网签有一个最明显的优点就是节省时间，一般来说,一宗网签的办理就在二十四小时之内。一般房产中介为了获得更多的独家房源，会和业主约定＂限时销售＂，但有一些不规范的中介公司在签订代理合同时不够规范：如时间不明确、违约金不清晰；只规范了业主的义务，而缺少权利等，这往往造成业主的更多困扰。对于误差，我国《商品房销售管理办法》第20条有明确规定，以3%作为基数进行约定：
（1）绝对值小于等于3%(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。如果查询结果有误的话，你可以前往业务发生银行或中国人民银行分支机构提出异议申请。
进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。绿化率对生活的影响
现在随着人们生活水平的不断提高，越来越多的朋友对于居住质量的追求也在不断提高，所以在买房的时候，楼盘环境的好坏就成了很多购房者非常关注的问题。现在买一套一百万的房子，都是一般般的，可见现在房子的价格是很高的，大家买房子需要花费很多钱的，就算是贷款买房也要先支付好几十万的钱，所以买房的时候，大家对房产证是比较在意的，只有房产证在手，房子财产才算在自己手上，那么办房产证需要多久？办理房产证的流程是什么？
办房产证需要多久？
1、只要商品房开发商具备以下条件，在3－6个月办理房产证。”目的就是为教育地产降温！！
这样的话，不就是没有学区的概念了吗，那么高价买来的教育地产白买了！
按照现有制度，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。
真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。虽然北上广深在这三组统计数据中的表现并不突出，但不并影响它们在全国人民和购房客心目中的地位，因为它们的基数真的是太大，太高，不是一个租金可以碾压的，更多的依靠是在自身的房价水平上和依旧高涨的潜力和实力上。因为认购阶段开发商会交给业主一个认购号，所以也就通常被说为“排号”。
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特约服务实际上是专项服务的补充和完善。你可以用以下方法避免风险：一种是通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，你再把首期支付给中介公司；一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，也可以保证买方的资金安全。目前市面上朝北的户型多数为酒店式公寓设计。
2、房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。3、物业管理费
在通常情况下，所有新房入住后，物业管理费是必须交的。那对开发商呢？排号是为了更准确地了解市场，明晰项目的市场接受度。