文章关键词：商品房公摊面积 开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。遇到这种情况，惟一的办法就是协商解决，最好能找到一个双方都能接受的处理办法。综上所述，没产权的房子千万不能购买，租住可以考虑，千万不能贪图便宜，被房子坑掉血汗钱。
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1、墙面涂料检查：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。第五种、开发商无卖房资质期房项目，开发商必须拿到《商品预售许可证》，现房项目则必须有《商品房销售许可证》，如果开发商无证卖房，购房可以要求无条件退房。定金可双倍退还对应法规：《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。公寓还无法通燃气，导致虽然厨房看起来很漂亮却只能烧电磁炉。日常清洗中，应使用含水率低于30%的湿布清理地板表面；如果地板上有醋、盐、油等污点，使用专用清洁用品去除，切勿使用汽油清洗。二、收楼前准备，宜细不宜漏
首先应看清发展商约定的收楼时间，确定收楼日期。杭城正在开发的花园洋房有位于西溪风景区的西溪名园。”一位投资总经理接受采访时表示，拿保障型住房项目的开发商多为有着央企北京的大型房企，杭州楼市则趋向于市场化的竞争。
四、注意装修材料，查看品牌型号。买房子总是在挑，挑完地段挑户型，挑完户型挑价格。此外，夫妻共同买房在证件准备工作以及申请房贷等方面，也需要注意一些细节。
5%(房产证未满5年的)；
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。住房公积金查询磁卡;3。比如，你的工资中下个月扣除的是500元，那在你的住房公积金账户上就会增加1000，因为有单位缴纳的500元也进入到你的个人账户里面了。
计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。可等你实地考察后才发现，这里离海还远着呢！所谓的海景是指打个把小时的出租，一番奔波，你才能抬头远望到浅浅的海湾。就在10天前的11月10日，习近平总书记针对房地产说了18个字“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
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二手房对于新婚夫妇来说应该如何选择？需要注意哪些事项？下面我们就来具体了解一下吧！一、看价格，综合性价比要高
某些二手房看上去会让人觉得总价很低，比较划算。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。图中这位业主告诉我们，他缴纳了60%的供暖费。
全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。5、提供真实资料
如果贷款人向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。3万元;利息最低的是公积金贷款,采用等额本金还款方式,30年产生的贷款利息仅为58。
房屋租赁合同能否提前解除如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。3、容积率0。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。物业管理公共性服务项目有8个方面
1、清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;
2、绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;
3、治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;
4、公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;
5、水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;
6、排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;
7、高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养;
8、根据需要增设的其他服务项目。
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滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。三、贷款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。但是如果你办理了住房贷款，以下几个方面一定要谨慎。但值得注意的是解除购房买卖合同，并不等于解除按揭贷款合同，购房人退房后按揭贷款合同仍然有效，购房人与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房人仍应当履行还款义务。如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，提前还款的意义就不大了。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
从当前市场来看,80后和90后都是购房主力军,他们对于房子的需求比较高,基本都是刚需购房。（三）五年以上房产买卖过户更省钱：
根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。简约风格单身小户型，整体色调明朗柔和，暖暖的大卧室和衣帽间，低成本装修让单身生活不单调。(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
如果个人出售的住房是唯一的家庭生活用房并已经住满5年以上，可以申请免缴个人所得税。转按揭是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。所以熟悉房屋抵押贷款流程非常有必要。
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新修订政策主要内容
扬子晚报记者从这8份文件中了解到，支持保障房建设的《南京市利用住房公积金支持保障性住房建设项目贷款实施细则》首次亮相，可以说酝酿已久的这一提法终于得到落实。第三条 各级政府的物价部门是物业管理服务收费的主管机关。轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，地段价值高于品质价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
而购房者在无特殊情况下，通常都会在收房的第一天就去领钥匙。五、检查防水
重点检查厨卫的防水，闭水实验是必须要做的，水深2CM以上，24小时候后查看楼下的天花板是否出现渗漏现象。买家支付房屋款项后，如果真正的产权人来要回房子。