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。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。
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因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。我国目前对集体所有土地使用法律制度的设计仍不够完善，小产权房目前只是处于法律灰色地带、模糊地带，并没有法律明确规定不允许建、不允许交易;三是小产权房也是农民自救的一种方式。8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。此外，中央明确提出，要鼓励房地产开发商酌情降价。也就是说，要获得房子的全部产权，需要撤销抵押登记，在这里面就涉及到一个非常重要的章，在办理完所有手续后，银行会把房产证还给你的同时在上面加盖这个章，作为你已还清贷款的一个凭证。
比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米。双方约定的时间业主入住时,由开发商或代理公司代为征收。在这里，搜狐焦点也要提醒广大购房者，购房合同中的条款一定要逐一阅读，千万不要被一些看似占了便宜的条款蒙蔽了双眼，而是要思考它是否符合正常的逻辑，发现有不合理的条款，应要求开发商及时修改!
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五、申请办理《商品房预售许可证》应提交下列资料： (一)工商行政管理部门核发的商品房开发企业的营业执照； (二)计划部门批准的商品房计划文件； (三)西安市规划局颁发的《西安市用地规划许可证》《西安市建设工程规划许可证》和 、 《西安市建设工程施工执照》 、建审图及定点图； (四)商品房建设用地许可证明或国有土地使用权证以及缴纳有关税费的证明； (五)达到工程建设总投资的 25%以上的验资报告或质量监督部门对基础工程的验收报 告； (六)指定的办事处(支行)一级的预售款监管银行证明及资金监管方案； (七)施工进度计划及房屋竣工日期；(八)商品房预售方案。而今年7月以后，济南还会根据今年上半年的平均工资水平对缴存最高和最低额度进行调整。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
住房贷款须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。
9%，贷款的总利息比较高。五、贷款出问题怎么办
贷款出问题的情况也不算少，开发商有可能会收取一部分的违约金，作为解除购房合同的赔偿。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
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楼盘开盘价不一定是最低的。目前位于北京来广营地区的恒大名都自住房项目将于6月27日启动选房。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。如果选择的是精装修的复式楼，那么一定要选择有护栏的，这样可以减少很多的安全隐患。3) 如果签约人为外籍自然人，则需签署护照上英文全称，切记签署中文或缩写。过户需要准备的证件：
买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件）；
存量房网签信息表（原件）；
原始购房或合法票据原件及复印件；
购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；
房屋权证（原件及复印件）；
国有土地使用权证（原件及复印件）；
带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；
8、收尾款
买方将剩余的屋款全数付清。考虑到购房资格，房价等问题，部分父母会将房子登记在子女名下。使用暖色系，如黄色、橙色、红色或粉色系等，让空间产生膨胀、放大的感觉。
贷款利率：
第一套住宅5至30年（含30年）:4。三、借款人个人征信或材料有问题
房贷办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。以上就是小编跟大家分享的关于“选择适合自己的房子”的相关知识，希望大家可以早日拥有自己的家。
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以上就是关于为什么要选择全明户型以及全明户型的特点的介绍了，全明户型的房屋优点还是比较多的，不过购房者在判断房屋户型的时候，还需要仔细辨别，有时候销售人员推荐的全明户型并不一定是真的全明户型，所以购房者在选房之前自己也应该对全明户型多做一些了解。为什么？不是说商住产权的房子价格低、面积小、低首付、低总价、没有限购、没有限贷、理财自住两相宜吗？且听小编慢慢道来。对于刚需而言，买房不是小事，一套房子背负着一个家庭的希望。因此，在签订购房合同后，因为A女士自身的原因，不能继续履行合同，她可以及时与卖方沟通基础合同，但是无权要回已经支付的10万元定金了。第三，房屋使用情况检查。但有的购房合同上规定的交房验收，写的是单体验收，也就是只要施工方、开发商和设计方三方联合验收就成了。
如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。经常会有人问到：已有摇号编号，申请新自住房项目时，还需要到现场重新确认吗？
为方便百姓，已有摇号编号家庭，在申请新自住房项目时，家庭成员信息无变化的，可用原编号在网上申购即可，无需去现场确认。⑧木漆施工：若是家中有需要刷漆的木质家具，也要在此阶段刷好漆。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：
1 、原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织;
2 、有明确的被告;
3、有具体的诉讼请求和事实、理由;
4、 属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。
被告(反诉原告)：深圳市京华电子股份有限公司(以下简称为“京华电子”)
住所地：深圳市福田区深南中路京华街大院内。吴某认为，前房主在卖房时隐瞒了房屋是梯形这一重大瑕疵，让她误以为房屋是规正的长方形，她是在存在重大误解的情况下签订了房屋买卖合同，于是提出房款应该减少10%。发展商此时应把有关的资料和相关文件交付给购房者，并讲清项目进展情况。
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昆明市住房公积金管理中心获得借款人资料后在15个工作日内进行贷款审批，审批通过的贷款由昆明市住房公积金管理中心通知银行办理发放手续。不过这也要看你的年龄了，一般银行是你的年龄+贷款年限<=65。5%的税率征收契税。所以买复式户型尽可能买精装修户型。
如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。买房选用商业贷款已成为很多购房者贷款的主要方式,但由于公积金贷款手续繁琐、贷款额度低,让更多贷款人只能申请商业贷款,那么买新房申请商业贷款都有哪些注意事项呢?
一、征信状况良好
征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。四、没有好工作
说白了，就是购房者你没有一份在银行眼里认为的“好”工作。