文章关键词：朝阳二手房 理论上，两栋楼之间的间距超过楼高的1。明确违约认定 降低交易风险
记者在采访中了解到，收“诚意金”的做法，中介在交易过程中完全不承担任何风险，达不成交易，中介就没收“诚意金”作为佣金，这往往使买方处于不利地位。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。意外事件免责待遇：
1、保证担保期间，债务人（借款人）用于反担保的抵押物，由于下列事件灭失，保证人（担保中心）承担清偿债务人剩余贷款本息的义务，而不再向债务人追偿：⑴火灾、爆炸（债务人故意行为除外）、战争、军事行动、武装冲突；⑵暴风、暴雨、雷击、冰雹、雪灾、洪水、地面塌陷、龙卷风；⑶空中运行物体坠落。
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2015年杭州市区公办小学一年级入学报名即将开始。四、申办条件（一）申请人
已依法取得拆迁许可的拆迁人
（二）申请条件
在拆迁期限届满15日前提出延期拆迁申请
（三）申请人需提交的材料
（1）拆迁许可延期申请书（原件）1份；
（2）已依法取得的拆迁许可证（原件及复印件）各1份。6。如在厕所门上开一个透光而不透明的小窗户等。九、本合同生效以后，甲、乙双方应在规定的期限内，向房地产产权登记机关申请办理权属转移变更登记手续。新手购房者在看到户型图的时候还需要注意动静、干湿和公私分区是不是清晰明确。2、 短时间内不要多次贷款
根据最新规定，申请人在申请房贷之前的两年时间内若是已经进行过两次贷款，那么此次申请将被拒绝。买房是件大事，购房者在签订购房合同时一定要谨慎，文中提出的两大方面的注意事项可以为您提供参考，但是毕竟购房合同涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，对开发商的惯用的手段比较陌生。
而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨教育地产”,则一定要当心。很多精装修的房子，交房时是无法检验房屋的质量，因为把水管、电线、墙体之类的全部包裹在里面了，如果有质量问题当时是发现不了的。从家具方面考虑：
①双人床长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm；②衣橱深550-600mm；③门宽900mm；④床头柜500-600mm；⑤梳妆台800-1200mm，深400-550mm；⑥座椅宽550-650mm，深450-600m；⑦电视柜宽600-2400mm，深400-600mm。
水、电、燃气费不按时交款。其次：如何选择好地段？
一般情况下，
老年人：靠近医院、活动场所多，便于就医和散步；
青年人：可选择居住在城里，交通便捷，便于上下班；
有孩子的：靠近学校，便于孩子就近入学。“伟嘉安捷”指出，在案例中乔先生和爱人属于夫妻关系，如果共同申请公积金贷款是可以操作的。
相比房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。在一些楼盘的推销过程中，售楼人员还会着重介绍这部分“赠送”的面积如何实用、如何能让实际得房率超过100%。6%）+契税（1~3%）+个税（差额20%或计税价1%），但满足满两年的条件，免征增值税，满足满五唯一条件，免征个税。
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例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同样的房子大城市肯定更贵；“成功人士”汇集的社区，肯定比工业区的职工社区房价要贵得多；家庭规模不断缩小，能更好的保护个人隐私的产型肯定比公共宿舍式的房子好卖；这些都是与人口相关的社会因素的影响。通常大家会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质，所以小高层的1-3层最好不要选。申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。建筑占地面积计算参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算
1、单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。
外行问平米 内行问公摊
外行在问面积时一般直截了当：房子有多大?而内行则会更加细致，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。三、同一个小区内怎么选楼栋？
同一个小区内的楼栋优劣大有不同，对于购房者来说可以从以下几个方面来考虑：距离道路的位置、楼栋朝向、居住环境、距离停车场的位置、距离小区配套的位置等。如何注册公司？
1、核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。
5、转租纠纷。查抄水表、电表底度。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况
二、一图告诉你不动产登记怎么登记
三、 多套房是否要领多个证?
如果个人名下有多套房产,是否需要领取多个证书?
据了解,《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本,集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。购房合同一般要一式四份
贷款买房，购房合同通常要一式四份，住建委一份，开发商一份，银行一份，你手中保存一份。
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3、贷款人征信在银行审批贷款者的贷款申请时，通常都会去看贷款者的个人征信情况，如果贷款者的征信非常良好，那么是可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度的。从采光角度看，选择超高层住宅中低楼层的房子时，要注意到采光是否充足的问题，一般情况下低于4层的房子采光都不是很好，这些楼层的房子通常都不能达到冬至日有效日照不少于1h的规范要求。很多购房者以为装修后就可以直接拎包入住，殊不知装修后自己验房更重要。很多购房者在买房的时候比较偏爱于三室一厅的户型，对于居家来说，三室一厅的户型也是比较好的户型，那么三室一厅的户型应该怎么选？买房选户型要注意些什么？
三室一厅的户型应该怎么选？
1、动静分区很重要
很多人购买三室一厅都是考虑到家里有老人和小孩，所以买房时需要注意动静分区，动静分区做得好不好就很重要了，如客厅、餐厅、厨房来往频繁，如此一个家才有生气有活力，而卧室需要的是最大程度的静谧，确保休息的安静，动静分区就是活动的人和休息的人互不打扰。
签订认购书前，不妨坐下来，细读“五证二书”。家里有恐高症的，五楼以下为宜
3。其他费用
以上就是分享的一份装修费用清单，90平米装修多少钱这个问题基本回答了。工作人员介绍，存量房交易资金托管并不繁琐，步骤极为简便，且不收取任何费用。
个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。1、借款人拨打公积金管理热线,根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款
2、还款人申请提前还款,填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料;
3、申请人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期;
4、受委托银行审批;
5、住房公积金管理中心审批;
6、申请人去银行偿还部分贷款本金;
7、申请人将提前还款表送至公积金中心留档。购买房屋的过程中有很多细节问题需要大家注意，其中验收房屋时非常关键的一步，因为房屋验收之后，开发商就会将房屋交付到你的手上，购房者入住之后在发现问题的话，就麻烦了，所以验收房屋前大家都要好好准备一下，了解一下相关的细节，今天小编就来讲讲，出现面积误差怎么办?房屋交接的时候要注意了!
出现面积误差怎么办?房屋交接时要注意了
房屋面积误差如何认定?
房屋面积误差存在两种情况，一种是房屋面积“缩水”，另一种是房屋面积“涨水”。
那么了解了资金托管的概念后，下面再为大家具体介绍一下不进行资金托管的弊端和风险！
二、不做资金托管的风险
如果购房者购买二手房时不进行资金托管的话，对于二手房买卖双方来说，可能面临的交易风险主要有：
（一）房屋出卖人无法取得全部房款。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。城市户籍家庭(含夫妻双方及未成年子女，下同)：家庭成员中至少有1人取得本市常住非农业户口5年以上，且在本市市区范围内无自有住房或家庭人均住房面积低于15平方米的家庭。
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五、公积金贷款受歧视
公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。房屋买卖合同是交易双方经过协商后制定的，在交易过程中可能会出现很多意外的情况，使得合同的约定与实际不符，这时就需要对合同内容进行修订，作为当事人的买方，自然也是有权利对合同进行调整的。根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。往往裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题就全在这土底下了。